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广州天河CBD烂尾大楼停工6年 开发商称“修复不了就炸掉”

发布时间:2021-07-20 14:07 类别:新闻

广州天河CBD烂尾大楼停工6年 开发商称“修复不了就炸掉”

停工的哥弟总部大楼一侧。这个广州天河CBD烂尾楼项目隐藏着“工程质量安全隐患”纠纷。
 

停工近6年之久的哥弟总部大楼项目,更像一座城市的孤独守望者,尴尬地挺立在人来人往、商业繁华的国家级中央商务区——广州天河CBD。
 

中房报记者 陈标志丨广州报道
 

没人会想到,人来人往、商业繁华的国家级中央商务区——广州天河CBD会有烂尾楼。这座烂尾楼背后,隐藏着鲜为人知的“工程质量安全隐患”。
 

10年前,广州市珠江新城中轴线最后一块商业用地——地处天河CBD珠江新城B2-11地块挂牌出让,经39轮举牌竞逐最终以12.8亿元成交。该地块以17933元/平方米的楼面价,刷新了珠江新城历年来商业土地拍卖纪录,被称为珠江新城收官之作的“商业地王”。
 

获得这宗“商业地王”的是广东哥弟时尚服饰研发有限公司集团(以下简称“哥弟集团)”旗下房企,计划开发建筑高度182米、体量达9.43万平方米的哥弟总部大楼。按照开发商当初的构想,大楼自持物业,保守估算每年可带来超一亿元的营业收入。
 

事与愿违。哥弟总部大楼并未迎来它的高光时刻,项目施工建设一年多就被叫停。从2015年11月起停工,核心筒工程已施工至13层、已建建筑面积约3.6万平方米的哥弟总部大楼,更像一座城市的孤独守望者,尴尬地挺立在繁华的天河CBD。
 

开发商认为,在建大楼工程存在严重安全隐患,必须要进行严谨、全面地检测,决不能带着安全隐患继续建设和使用。广州市天河区住建局相关负责人表示,哥弟总部大楼项目停摆并非缺资金原因所致。
 

最后的“商业地王”
 

广州天河CBD烂尾大楼停工6年 开发商称“修复不了就炸掉”

哥弟总部大楼一层的情形。
 

“广州珠江新城哥弟大厦,何时才能摆脱烂尾命运?”最近网上一篇自媒体文章,引发了社会关注这个多年烂尾楼。
 

上述自媒体文章提及的哥弟大厦,便是位于广州市天河区珠江新城中轴线繁华地段的哥弟总部大楼项目。早在10年前,这宗总用地面积5948平方米(合计8.9余亩)的商业地块,一度成为广州天河CBD的主要组成部分——珠江新城的传奇。
 

中国房地产报记者查阅到,2011年6月15日,广州市国土资源和房屋管理局发布一则国有土地使用权出让公告,“商业金融业用地”的珠江新城B2-11地块,挂牌起始价为9.8499亿元人民币(下同),仅竞买保证金就高达2亿元。
 

2011年7月19日下午,经过39轮举牌竞逐,一家名为“广州常元房地产开发实业有限公司”(以下简称“广州常元地产”)的房企,最终以12.8亿元将该地块收入囊中。据当地媒体报道,珠江新城B2-11地块以17933元/平方米的楼面价,刷新了此前被保持两年之久的另一宗“商业地王”——珠江新城D3-4地块楼面价13537.9元/平方米的成交纪录。
 

B2-11地块是珠江新城2011年度推出的两幅商业用地之一,也是珠江新城最后一幅商业用地,被称为“收官之作”。
 

珠江新城是广州天河CBD的主要组成部分。天河CBD是国务院批准的三大国家级中央商务区之一,另外两个为北京CBD与上海陆家嘴CBD,广州天河CBD主要服务于珠三角经济圈,是华南地区最大的CBD,已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。
 

占据珠江新城中轴线的B2-11地块,其地理位置优越和重要性不言而喻,地块寸土寸金。在当时土地拍卖尚未正式开始前,就有当地媒体猜测:这幅珠江新城最后一幅商业地块,将来究竟用来盖什么样的楼宇呢?